De vastgoedmarkt ondergaat een opmerkelijke transformatie met een groeiend aantal kopers dat zich richt op de Verkoop in de Toekomstige Staat van Voltooiing (VEFA). Dit fenomeen is niet zonder reden: de voordelen die deze acquisitiewijze biedt, voldoen steeds meer aan de verwachtingen van toekomstige eigenaren.
Kopers worden aangetrokken door de mogelijkheid om hun toekomstige woning al tijdens de bouwfase aan te passen aan hun smaak en behoeften. De strenge milieunormen en de hoge energieprestaties van nieuwbouw trekken degenen aan die willen investeren in een duurzame en economische eigendom op lange termijn.
Lees ook : De beste online messagingplatforms voor effectieve communicatie
De voordelen van aankoop in VEFA
Aankoop in VEFA biedt tal van voordelen voor toekomstige eigenaren. Onder deze voordelen is de mogelijkheid om te profiteren van een garantie van perfecte voltooiing die de gebreken en tekortkomingen in overeenstemming dekt gedurende het jaar na de oplevering van de werkzaamheden. Daarnaast beschermt de decennale garantie tegen structurele schade gedurende tien jaar, en de biennale garantie dekt de uitrustingselementen gedurende twee jaar.
Energie- en milieuprestaties
De nieuwe woningen in VEFA worden gebouwd volgens de meest recente normen, waaronder de norm RE 2020. Deze norm, die sinds januari 2022 van kracht is, legt strikte standaarden op om de ecologische voetafdruk van nieuwe constructies te verminderen, wat zorgt voor hoge energieprestaties en een betere levenskwaliteit.
Aanvullende lectuur : De essentiële online bronnen voor leraren in Versailles
Financiële voordelen
Het VEFA-systeem biedt ook verschillende significante financiële voordelen:
- Verlaging van de notariskosten tot 2-3 % van de aankoopprijs, tegenover 7-8 % voor bestaande woningen.
- Tijdelijke vrijstelling van de onroerendezaakbelasting gedurende twee jaar na de voltooiing van de werkzaamheden.
- Geschiktheid voor fiscale regelingen zoals de Pinel-wet voor verhuurinvesteringen.
- Mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden te profiteren van een renteloze lening (PTZ).
De Wijzigingswerken voor Kopers (TMA) bieden een uitgebreide personalisatie van de woningen, waardoor elementen zoals wanden of afwerkingen kunnen worden aangepast aan de voorkeuren van de kopers. Voor een gedetailleerde analyse van de voordelen van deze formule, raadpleeg declarationexpertise.fr.
De VEFA onderscheidt zich dus als een solide optie voor de aankoop van nieuw vastgoed, waarbij garanties, energieprestaties en financiële voordelen worden gecombineerd. 
De belangrijkste stappen voor aankoop in VEFA
Kies de vastgoedontwikkelaar
De eerste stap om in VEFA te kopen is het selecteren van een betrouwbare vastgoedontwikkelaar. Een vastgoedontwikkelaar verkoopt nieuwe onroerend goed, vaak in VEFA. Zorg ervoor dat u zijn referenties en de beoordelingen van eerdere klanten controleert om de ernst en kwaliteit van zijn projecten te waarborgen.
De ondertekening van het reserveringscontract
Eenmaal de ontwikkelaar gekozen, is de ondertekening van het reserveringscontract de volgende stap. Dit document legt de belangrijkste kenmerken van het goed, de prijs en de betalingsvoorwaarden vast. Een waarborgsom, meestal tussen 2 en 5 % van de verkoopprijs, is op dit moment vereist.
De ondertekening van de authentieke akte
Na de ondertekening van het reserveringscontract volgt de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris, waarmee de verkoop officieel wordt. Dit document beschrijft de rechten en verplichtingen van de partijen, evenals de garanties die door de ontwikkelaar worden aangeboden. De notariskosten, die verlaagd zijn voor een nieuw goed, moeten dan worden betaald.
De voortgang van de bouw
Tijdens de bouwperiode moet de ontwikkelaar u regelmatig informeren over de voortgang van de werkzaamheden. U kunt ook verzoeken om bouwbezoeken te doen om de conformiteit van de werkzaamheden met de oorspronkelijke plannen te controleren.
De oplevering van het goed
Bij de oplevering van het goed is een grondige inspectie nodig om eventuele gebreken te detecteren die gedekt zijn door de garantie van perfecte voltooiing. De decennale garantie en de biennale garantie treden ook op dat moment in werking, wat zorgt voor een volledige bescherming van uw investering.