Der Immobilienmarkt erlebt einen bemerkenswerten Wandel, da immer mehr Käufer sich der Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) zuwenden. Dieses Phänomen hat seine Gründe: Die Vorteile, die diese Erwerbsform bietet, entsprechen zunehmend den Erwartungen der zukünftigen Eigentümer.
Käufer sind von der Möglichkeit angezogen, ihre zukünftige Wohnung bereits in der Bauphase nach ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die strengen Umweltstandards und die hohen Energieeffizienzwerte neuer Gebäude sprechen diejenigen an, die in eine nachhaltige und langfristig wirtschaftliche Immobilie investieren möchten.
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Die Vorteile des Kaufs in VEFA
Der Kauf in VEFA bietet zahlreiche Vorteile für zukünftige Eigentümer. Dazu gehört die Möglichkeit, von einer Garantie für die einwandfreie Fertigstellung zu profitieren, die Mängel und Abweichungen von den Vorgaben im Jahr nach der Abnahme der Arbeiten abdeckt. Ergänzend schützt die zehnjährige Garantie vor strukturellen Schäden über einen Zeitraum von zehn Jahren, und die zweijährige Garantie deckt die Ausstattungsgegenstände für zwei Jahre ab.
Energie- und Umweltleistungen
Die neuen Wohnungen in VEFA werden nach den neuesten Standards gebaut, insbesondere nach der Norm RE 2020. Diese Norm, die seit Januar 2022 in Kraft ist, legt strenge Standards fest, um den ökologischen Fußabdruck neuer Bauvorhaben zu reduzieren und somit hohe Energieeffizienz und eine bessere Lebensqualität zu gewährleisten.
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Finanzielle Vorteile
Das VEFA-System ermöglicht auch den Zugang zu mehreren bedeutenden finanziellen Vorteilen:
- Reduzierung der Notarkosten auf 2-3 % des Kaufpreises, im Vergleich zu 7-8 % für Bestandsimmobilien.
- Vorübergehende Befreiung von der Grundsteuer für zwei Jahre nach Abschluss der Arbeiten.
- Anspruch auf steuerliche Förderungen wie das Pinel-Gesetz für Mietinvestitionen.
- Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen von einem zinsfreien Darlehen (PTZ) zu profitieren.
Die Modifizierungsarbeiten für Käufer (TMA) bieten eine umfassende Personalisierung der Wohnungen, die es ermöglichen, Elemente wie Wände oder Ausstattungen nach den Vorlieben der Käufer zu ändern. Für eine detaillierte Analyse der Vorteile dieses Modells besuchen Sie declarationexpertise.fr.
Die VEFA hebt sich somit als eine solide Option für den Kauf neuer Immobilien hervor, die Garantien, Energieeffizienz und finanzielle Vorteile kombiniert. 
Die wichtigsten Schritte zum Kauf in VEFA
Den Immobilienentwickler auswählen
Der erste Schritt zum Kauf in VEFA besteht darin, einen vertrauenswürdigen Immobilienentwickler auszuwählen. Ein Immobilienentwickler verkauft neue Immobilien, oft in VEFA. Stellen Sie sicher, dass Sie seine Referenzen und die Bewertungen früherer Kunden überprüfen, um die Seriosität und Qualität seiner Projekte zu gewährleisten.
Die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
Nachdem der Entwickler ausgewählt wurde, ist die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags der nächste Schritt. Dieses Dokument legt die Hauptmerkmale der Immobilie, ihren Preis sowie die Zahlungsmodalitäten fest. Eine Sicherheitsleistung, die in der Regel zwischen 2 und 5 % des Verkaufspreises liegt, ist zu diesem Zeitpunkt erforderlich.
Die Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags erfolgt die Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar, die den Verkauf offiziell macht. Dieses Dokument beschreibt die Rechte und Pflichten der Parteien sowie die vom Entwickler angebotenen Garantien. Die Notarkosten, die für eine neue Immobilie reduziert sind, sind dann zu begleichen.
Die Bauüberwachung
Während der Bauzeit muss der Entwickler Sie regelmäßig über den Fortschritt der Arbeiten informieren. Sie können auch Besuche der Baustelle anfordern, um die Übereinstimmung der Arbeiten mit den ursprünglichen Plänen zu überprüfen.
Die Übergabe der Immobilie
Bei der Übergabe der Immobilie ist eine sorgfältige Inspektion erforderlich, um mögliche Mängel zu erkennen, die durch die Garantie für die einwandfreie Fertigstellung abgedeckt sind. Die zehnjährige Garantie und die zweijährige Garantie treten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt in Kraft und gewährleisten einen umfassenden Schutz Ihrer Investition.