El mercado inmobiliario está experimentando una transformación notable con un número creciente de compradores que se están volcando hacia la Venta en el Estado Futuro de Terminación (VEFA). Este fenómeno no es sin razón: las ventajas que ofrece este modo de adquisición responden cada vez más a las expectativas de los futuros propietarios.
Los compradores se sienten atraídos por la posibilidad de personalizar su futura vivienda según sus gustos y necesidades desde la fase de construcción. Las estrictas normas medioambientales y el alto rendimiento energético de las construcciones nuevas seducen a aquellos que desean invertir en un bien duradero y económico a largo plazo.
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Las ventajas de la compra en VEFA
La compra en VEFA presenta numerosas ventajas para los futuros propietarios. Entre ellas, la posibilidad de beneficiarse de una garantía de perfecto acabado que cubre los defectos y fallos de conformidad durante el año siguiente a la recepción de los trabajos. Además, la garantía decenal protege contra daños estructurales durante diez años, y la garantía bienal cubre los elementos de equipamiento durante dos años.
Rendimiento energético y medioambiental
Las viviendas nuevas en VEFA se construyen según las normas más recientes, en particular la norma RE 2020. Esta norma, en vigor desde enero de 2022, impone estándares estrictos para reducir la huella medioambiental de las nuevas construcciones, asegurando así un alto rendimiento energético y una mejor calidad de vida.
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Ventajas financieras
El dispositivo VEFA también permite beneficiarse de varias ventajas financieras significativas:
- Reducción de los gastos notariales al 2-3 % del precio de compra, frente al 7-8 % para la vivienda antigua.
- Exoneración temporal del impuesto sobre bienes inmuebles durante dos años después de la finalización de los trabajos.
- Elegibilidad para dispositivos fiscales como la ley Pinel para inversiones en alquiler.
- Posibilidad de beneficiarse de un préstamo a tipo cero (PTZ) bajo ciertas condiciones.
Los Trabajos Modificativos Adquirentes (TMA) ofrecen una personalización avanzada de las viviendas, permitiendo modificar elementos como tabiques o acabados según las preferencias de los compradores. Para un análisis detallado de las ventajas de esta fórmula, consulte declarationexpertise.fr.
La VEFA se distingue así como una opción sólida para la compra de vivienda nueva, combinando garantías, rendimiento energético y ventajas financieras. 
Las etapas clave para comprar en VEFA
Elegir al promotor inmobiliario
El primer paso para comprar en VEFA consiste en seleccionar un promotor inmobiliario de confianza. Un promotor inmobiliario vende bienes inmuebles nuevos, a menudo en VEFA. Asegúrese de verificar sus referencias y las opiniones de antiguos clientes para garantizar la seriedad y la calidad de sus proyectos.
La firma del contrato de reserva
Una vez elegido el promotor, la firma del contrato de reserva constituye el siguiente paso. Este documento establece las características principales del bien, su precio, así como las modalidades de pago. Se requiere un depósito de garantía, generalmente comprendido entre el 2 y el 5 % del precio de venta, en esta etapa.
La firma del acto auténtico
Después de la firma del contrato de reserva, se procede a la firma del acto auténtico ante el notario, oficializando así la venta. Este documento detalla los derechos y obligaciones de las partes, así como las garantías ofrecidas por el promotor. Los gastos notariales, reducidos para un bien nuevo, deben ser abonados en este momento.
El seguimiento de la construcción
Durante el período de construcción, el promotor debe informarle regularmente sobre el avance de los trabajos. También puede solicitar realizar visitas a la obra para verificar la conformidad de los trabajos con los planos iniciales.
La entrega del bien
En la entrega del bien, es necesaria una inspección minuciosa para detectar posibles defectos cubiertos por la garantía de perfecto acabado. La garantía decenal y la garantía bienal también entran en vigor en ese momento, asegurando una protección completa de su inversión.