Il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione notevole con un numero crescente di acquirenti che si rivolgono alla Vendita in Stato Futuro di Completamento (VEFA). Questo fenomeno non è senza motivo: i vantaggi offerti da questo modo di acquisizione rispondono sempre di più alle aspettative dei futuri proprietari.
Gli acquirenti sono attratti dalla possibilità di personalizzare la loro futura abitazione secondo i propri gusti e bisogni fin dalla fase di costruzione. Le norme ambientali rigorose e le elevate prestazioni energetiche delle nuove costruzioni attraggono coloro che desiderano investire in un bene durevole ed economico a lungo termine.
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I vantaggi dell’acquisto in VEFA
L’acquisto in VEFA presenta numerosi vantaggi per i futuri proprietari. Tra questi, la possibilità di beneficiare di una garanzia di perfetto completamento che copre i vizi e i difetti di conformità durante l’anno successivo alla ricezione dei lavori. In aggiunta, la garanzia decennale protegge contro i danni strutturali per dieci anni, e la garanzia biennale copre gli elementi di equipaggiamento per due anni.
Prestazioni energetiche e ambientali
Le abitazioni nuove in VEFA sono costruite secondo le norme più recenti, in particolare la norma RE 2020. Questa norma, in vigore da gennaio 2022, impone standard rigorosi per ridurre l’impatto ambientale delle nuove costruzioni, garantendo così elevate prestazioni energetiche e una migliore qualità della vita.
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Vantaggi finanziari
Il dispositivo VEFA consente anche di beneficiare di diversi vantaggi finanziari significativi :
- Riduzione delle spese notarili al 2-3 % del prezzo di acquisto, contro il 7-8 % per l’usato.
- Esenzione temporanea dalla tassa fondiaria per due anni dopo il completamento dei lavori.
- Idoneità a dispositivi fiscali come la legge Pinel per gli investimenti locativi.
- Possibilità di beneficiare di un prestito a tasso zero (PTZ) a determinate condizioni.
I Lavori Modificativi Acquirenti (TMA) offrono una personalizzazione avanzata delle abitazioni, consentendo di modificare elementi come le pareti o le finiture secondo le preferenze degli acquirenti. Per un’analisi dettagliata dei vantaggi di questa formula, consulta declarationexpertise.fr.
La VEFA si distingue quindi come un’opzione solida per l’acquisto immobiliare nuovo, combinando garanzie, prestazioni energetiche e vantaggi finanziari. 
Le fasi chiave per acquistare in VEFA
Scegliere il promotore immobiliare
Il primo passo per acquistare in VEFA consiste nel selezionare un promotore immobiliare di fiducia. Un promotore immobiliare vende beni immobili nuovi, spesso in VEFA. Assicurati di controllare le sue referenze e le recensioni dei clienti precedenti per garantire la serietà e la qualità dei suoi progetti.
La firma del contratto di prenotazione
Una volta scelto il promotore, la firma del contratto di prenotazione costituisce il passo successivo. Questo documento fissa le caratteristiche principali del bene, il suo prezzo, così come le modalità di pagamento. Un deposito cauzionale, generalmente compreso tra il 2 e il 5 % del prezzo di vendita, è richiesto a questo punto.
La firma dell’atto autentico
Dopo la firma del contratto di prenotazione, si procede con la firma dell’atto autentico presso il notaio, ufficializzando così la vendita. Questo documento dettaglia i diritti e gli obblighi delle parti, così come le garanzie offerte dal promotore. Le spese notarili, ridotte per un bene nuovo, devono essere quindi saldate.
Il monitoraggio della costruzione
Durante il periodo di costruzione, il promotore deve informarti regolarmente sull’avanzamento dei lavori. Puoi anche richiedere di effettuare visite in cantiere per verificare la conformità dei lavori con i piani iniziali.
La consegna del bene
Alla consegna del bene, è necessaria un’ispezione accurata per rilevare eventuali vizi coperti dalla garanzia di perfetto completamento. La garanzia decennale e la garanzia biennale entrano in vigore anche in quel momento, assicurando una protezione completa del tuo investimento.