Le marché de l’immobilier connaît une transformation notable avec un nombre croissant d’acheteurs se tournant vers la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ce phénomène n’est pas sans raison : les avantages offerts par ce mode d’acquisition répondent de plus en plus aux attentes des futurs propriétaires.
Les acheteurs sont attirés par la possibilité de personnaliser leur futur logement selon leurs goûts et besoins dès la phase de construction. Les normes environnementales strictes et les performances énergétiques élevées des constructions neuves séduisent ceux qui souhaitent investir dans un bien durable et économique à long terme.
Les avantages de l’achat en VEFA
L’achat en VEFA présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires. Parmi ceux-ci, la possibilité de bénéficier d’une garantie de parfait achèvement qui couvre les malfaçons et défauts de conformité pendant l’année suivant la réception des travaux. En complément, la garantie décennale protège contre les dommages structurels pendant dix ans, et la garantie biennale couvre les éléments d’équipement pendant deux ans.
Performances énergétiques et environnementales
Les logements neufs en VEFA sont construits selon les normes les plus récentes, notamment la norme RE 2020. Cette norme, en vigueur depuis janvier 2022, impose des standards stricts pour réduire l’empreinte environnementale des nouvelles constructions, assurant ainsi des performances énergétiques élevées et une meilleure qualité de vie.
Avantages financiers
Le dispositif VEFA permet aussi de bénéficier de plusieurs avantages financiers significatifs :
- Réduction des frais de notaire à 2-3 % du prix d’achat, contre 7-8 % pour l’ancien.
- Exonération temporaire de la taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement des travaux.
- Éligibilité à des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel pour les investissements locatifs.
- Possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) sous certaines conditions.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) offrent une personnalisation poussée des logements, permettant de modifier des éléments comme les cloisons ou les finitions selon les préférences des acheteurs. Pour une analyse détaillée des avantages de cette formule, consultez declarationexpertise.fr.
La VEFA se distingue ainsi comme une option solide pour l’achat immobilier neuf, combinant garanties, performances énergétiques et avantages financiers. 
Les étapes clés pour acheter en VEFA
Choisir le promoteur immobilier
Le premier pas pour acheter en VEFA consiste à sélectionner un promoteur immobilier de confiance. Un promoteur immobilier vend des biens immobiliers neufs, souvent en VEFA. Assurez-vous de vérifier ses références et les avis des anciens clients pour garantir le sérieux et la qualité de ses projets.
La signature du contrat de réservation
Une fois le promoteur choisi, la signature du contrat de réservation constitue la prochaine étape. Ce document fixe les caractéristiques principales du bien, son prix, ainsi que les modalités de paiement. Un dépôt de garantie, généralement compris entre 2 et 5 % du prix de vente, est requis à ce stade.
La signature de l’acte authentique
Après la signature du contrat de réservation, intervient la signature de l’acte authentique chez le notaire, officialisant ainsi la vente. Ce document détaille les droits et obligations des parties, ainsi que les garanties offertes par le promoteur. Les frais de notaire, réduits pour un bien neuf, sont alors à régler.
Le suivi de la construction
Durant la période de construction, le promoteur doit vous informer régulièrement de l’avancement des travaux. Vous pouvez aussi demander à réaliser des visites de chantier pour vérifier la conformité des travaux avec les plans initiaux.
La livraison du bien
À la livraison du bien, une inspection minutieuse est nécessaire pour détecter d’éventuelles malfaçons couvertes par la garantie de parfait achèvement. La garantie décennale et la garantie biennale prennent aussi effet à ce moment-là, assurant une protection complète de votre investissement.